商业街方案(集合15篇)。

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商业街方案 篇1

一、活动目的

二、活动主题

三、活动地点

四、活动时间

五、市场分析

六、总体思路

七、活动安排

八、活动现场布置

九、活动组织

十、活动奖品

十一、费用预算

前言从整体来看校园商业街面临的竞争是比较激烈的，并且许多校园商业街活动都还运用着比较陈旧的商业模式来举办，想要在竞争中取得优势，就必须扩大校园商业街的活动范围，这才能符合学生消费群体的口味；所以在2012圣诞节来临之际，我院学生会将举办一个温情与商业相结合的女生节系列活动，以圣诞节为背景，diy为特色，文娱活动为辅的一个综合性商业**活动。以新颖的创意满足同学们的好奇心，获得更大的商业利益，从而扩大院学生会的影响力，树立学院形象院学生会女生部以此为契机增强学院的学生课余文化生活，增强学院温馨的生活气氛，为学院学生丰富的课余文化生活画上浓墨重彩的一笔。在当今社会，圣诞节是宣传和炒作商业街的好时机，因为学院周围没有大型商业街。

为此，学生会女生部借此机会推出了这项活动，营造了一种经营氛围。同时也由于商家也一直要求开展活动来炒热商业街，另一方面，趁热打铁，通过一系列推广活动，来聚集人气，吸引学生，使院学生会更加全面地面向广大师生，以增强院系之间，各组织之间，学生与学生之间的沟通与交流。同时商业街商家入住推广活动，可以方便学院学生购买商品，也可以借此机会开展活动来获取利润，商家也这就是商业街在圣诞节期间开展推广活动的原因。

一、活动目的

1、通过此次活动使院学生会更加全面地面向广大师生，使得习惯了两点一线了的高校学生有更加有趣的校园活动，以增强院系之间，各组织之间，学生与学生之间的沟通与交流。

2以diy为特色，以新颖的活动吸引学生的参与，丰富学生的课外生活。

三。趁2012年圣诞节来临之际，趁热打铁，以商业街的形式成立我校学生会，创办女生部，

4通过活动营造温馨的圣诞气氛，激发学生的积极性，为学生的节日用品提供便利。

5、通过活动树立温情商业街核心理念，将节日温情与商业活动巧妙结合，创立个性化特色，打造无与伦比的圣诞氛围；

二、活动主题

鹿山学院温情圣诞商业街

三、活动时间

1温馨diy**活动：12月24日星期一

2露天电影：12月24日星期一

三。娱乐表演：12月24日星期一

（注：如遇小雨，演出活动及户外电影照常进行；如遇大雨活动顺延一天。）

四、活动地点

1商业街位置：大学生服务中心西侧（学生公寓1号楼与2号楼之间，spirit spa前）

2、文娱表演地点：商业街**

3、露天电影地点：二栋楼下

五、总体思路

1活动要营造场景氛围，体现狂欢、热情、激情、浪漫的主题；它是以圣诞节为背景，以diy为特色，以娱乐活动为补充的综合性活动；

2活动应符合目标消费群体的胃口，吸引观众互动参与；

三。活动设置要考虑观众的互动和参与；

4活动应体现圣诞节diy的特点，特别是学生和情侣diy的特点；

5活动应与平安夜商业街相结合，相互促进，优势互补。

6.奖品应与圣诞结合商业活动结合起来。

六、活动安排

（一）主题活动：

主题活动diy是本次活动的亮点和引爆点，diy的要求是有创意、有新意，观众参与度强、学生关注度高、学院影响力大，活动易传播，diy活动要体现活动的个性、展示活动的特色、通过主题活动迅速提高院学生会人气，增强沟通与联系。

为此，我们策划了一系列活动。

（二）活动形式：

1商家以赞助的形式加入圣诞购物中心，成为商业街的一员。

2学院为所有企业提供摊位和必备物品（桌椅、电源等），并提前为企业悬挂横幅、发布宣传和海报告示。

３．活动期间有邀请学院社团进行时段才艺展示（**爱好者协会、舞蹈爱好者协会等），以此提高学院学生的参与积极性，丰富会场娱乐气氛。

4商业街活动期间将**露天电影，吸引更多学生参与。

5增加大学生与企业的互动，增强学院的温暖。商业街活动期间还将推出一系列以diy为主的活动。

七、活动内容：

前期准备：

1. 12月13日起，我们会在广播站连续广播，并发放宣传单，张贴活动海报，活动喷绘，活动横幅，让这次活动家喻户晓；

（1） 由商家赞助的横幅将悬挂在校园的主要街道和活动中心

（2）由女生部制作主要条幅并确定悬挂地点

（3） 宣传中心负责海报和喷漆的制作（要求制作精美）

（4）由女生部印发传单，在各系安排专人张贴于校区和发放于各个宿舍楼底；

2.12月21号，我们确定商家的名单，并大致排好商家的类型及商家的摊位地点顺序排列；

（1）审查商户经营类型

（2）审查商户品牌优势

（3）坚决不引进内容同质化的商家

（4） 以特色diy赢得核心竞争力

(5)安排好商家地点顺序

三。12月6日，妇女部联系各部门配合活动，并为其提供展位和必要物品；

(1)各自摊位赞助可由参与活动的各部门和系部自行拉取；

（2） 由学生会女生部负责管理和运作

4. 12月7日，与各社团联系合作此次活动，商讨此次活动，确定此次活动文娱节目（音协负责人：韩昊霖、舞协负责人：刘政阳 ）

（1） 12月16日，确定了项目名单，确定了人员安排

（2） 12月17日至12月21日彩排

（3） 12月22日，出场顺序确定，**就位

512月21日前，要落实道具租赁、必要用品采购、场地落实和商业街布局。

（1）12月13号购买活动所需用品

（2） 12月14日起，实行音响、灯泡、帐篷、桌椅租赁

（3）12月24号上午正式布置会场

（4）会场布置(12月24号)：

活动中期（12月24号）；

七．活动后期

1.活动结束后学生满意度调查

2.活动结束资料整理

3.活动后期宣传

（1） 问卷由女生部印制发放，由各系专人发放到个宿舍楼；

（2） 柳州晚报记者受邀对此次活动进行报道，以增加其影响力。

八、活动经费预算

广西科技大学鹿山学院女学生会部

2012年12月

商业街方案 篇2

一、活动目的及意义

为提高商业街周边消费群体的知名度、认知度和美誉度，特举办本次街道开放活动

活动。通过发放传单、文艺演出，达到店铺租金升值的目的。

二、活动方案

1传单发放：通过前期海报、宣传彩页等宣传形式，赠送小礼品。

2节目表演：公司负责节目的安排和演员的准备。节目包括观众爱看

乐队表演、歌舞表演、魔术表演等。

三。宣传计划：街道开放仪式初期，应在街道和生活区发放传单，以聚集更多的人。

演出前后，主持人可以介绍一些商业品牌和一些商业街的优惠活动。

三、现场布置方案

1、舞台。（根据实际地理位置确定）。舞台的布置既有利聚集**，又不妨

碍交通为原则。舞台设计长8米，宽4米，高3米。背景框长8米，高3米

米。背景应该是蓝色或其他深色的布料。红地毯铺在舞台的南面

下舞台的阶梯，舞台背景正中贴“***商业街开街仪式”，下侧为主办单位、协

办单位名称。另外可适当添加背景设计。

2音响：专业演出用的一套音响。

灯光：舞台演出用地排灯三个（白色赤光灯）供节目演出用。

三。节目内容：主持人互动、乐队表演、歌舞表演、互动游戏等。

活动费用预算

舞台灯光音响背景框5000

演出基本费用及人工费6000

其他车辆策划等 1000

总计 120xx元

效果：舞台开放，节目丰富，灯光效果一般。

1、舞台同方案一

2、音响:专业演出用音响两套

灯光：舞台表演用落地灯，一些筒灯，一些电脑灯。供节目演出用。

三。节目内容：乐队开幕、主持人互动、乐队表演、歌舞表演、互动游戏等。

活动费用预算

舞台灯光音响背景框7000

演出基本资金及人工费7000

其他车辆策划等 1000

总计 15000元

效果：舞台开阔，节目丰富，音效好，灯光效果好。

现场布置方案

1、舞台同方案一

2.声音：两套专业表演声音（均为进口专业舞台声音）。

灯光：舞台表演专用照明，筒灯，电脑灯。供节目演出用。

三。节目内容：乐队开幕、主持人互动、乐队表演、歌舞表演、互动游戏等。

活动费用预算

舞台灯光音响背景框9000

演出基本费用及人工费9000

其他车辆策划等 20xx

总计 20xx0元

效果：舞台开阔，节目丰富，音效震撼，灯光效果炫目。

四、活动流程方案 （建议）

1活动初期，组织工作人员在街道、生活区等场所张贴活动海报

发送宣传彩页，为本次活动的知名度做准备，并赠送适当的小礼品。

2活动当天上午10:00前，主干道上的气球、彩旗和横幅都被升起

47:30演出开始，主持人可根据现场气氛调整演出时间

间跨度为一个半小时左右。

5、演出过程或演出后派送小礼品，派送礼品根据现场气氛来进行，如发现

如果观众损失惨重，可以送礼物来吸引人气。

五、宣传彩页、礼品 （建议）

1宣传彩页1万张，主要发布这条商业街的商业信息，主要品牌增加

盟店等信息。海报的主题是活动的时间、地点等信息来吸引人们。

2、气球1000个。

三。礼品有：钥匙扣、手帕或带有广告的日历、小饰品等。

礼品前期派送、宣传单页要分发到各**多的街道，要求覆盖率达到80%。

现场派送以气球和小礼物为主。

六、 拱门 （建议）

充气拱门。数量为两座。在商业街出入口两端，拱门横放在马路上，拱门的跨度为

18米，高度为3米以上，拱门上贴横幅，文字为“热烈庆祝***商业街运营”。

我们可以提供，包括风扇、横幅，**1000元（两套）

七、另外建议

1、刀旗。商业街主干道两侧插彩色刀旗，增添开街气氛。

2、横幅。数量为50条。沿街可悬挂2-4条线路，其余均在重要交通路口附近

的道路悬挂。

3、花篮。数量为八个，舞台两边各放置四个，烘托舞台气氛。（花篮可由祝

贺单位提供）

4、彩旗。具体数量待定。主要悬挂在商业街主干道上，可悬挂每组路灯杆

一条，烘托商业街欢庆气氛。

5、礼炮。数量为8枚。宣布开街仪式后燃放。

同时，你也可以要求更好的结果，**附加。由于“五一”期间，且位置略离惠州市

到目前为止，考虑到演员、劳动力、设备等方面，所以**略高，请原谅，但与其他专业策略相比

规划我们**的团队属于中产阶级。同时我们的演出质量不会下降。

篇二：商业街活动方案

第1部分：成功的商业项目规划方案

一个很成功的商业项目策划方案

目录第一章总体策划思路 4

一、 策划的总体思路 4

二、 项目背景 4

3、 项目资源分析和项目目标定义5

四、核心目标--树立品牌 6

五、项目开发总建议 7

六、项目的swot分析 7

七．市场机会发现 11

第二章项目总体定位及发展报告15

前言 15

一、项目总体形象定位 16

二、项目功能定位 19

三、世景的无限优势 26

4，项目定位优势基础27

5、 目标客户群分析29

第三章项目整体营销策略报告33

1、 项目整体整合营销策略33

二、总体**计划、步骤 35

第四章项目产品设计报告 37

第一部分：世界观国际公寓设计理念37

环境设计 37

一、 “英式管家”的概念 41

2、 世界观国际公寓引入英国管家服务的原因分析

3、 世景国际公寓42英国管家服务内容

第二部分：世界观国际写字楼60号的设计理念

一、市场调研 60

2、 世景国际写字楼工程技术资料60

3、 世界观国际项目本身的优势62

4、 目标客户群定位目标市场缺口63

5、 精英企业面临的问题65

6、 为新锐公司量身打造的七大服务体系

7、 世界观国际小写字楼推广要点67

节约成本的办公空间： 67

富有创造力的事业空间 68

比较优势 68

世界观国际为精英公司量身定做70套软硬件

第三部分：83世界观国际商业广场规划设计思路

1．经济技术指标 83

2.规划理念 84

3．规划风格 84

4总体规划与功能规划的结合84

5世景国际商业广场规划85

6.交通组织结构 86

7.停车方式 87

8室内垂直交通设计要求88

9.园艺设计 91

10景观设计的具体形式92

11. 景观构成要素 92

第五章开业初期营销推广策略设计报告

1、 寻找打开成功之门的金钥匙——94概念行动

第一阶段：项目导入期 95

第二阶段：商铺推广期 98

第三阶段：商务港口及酒店公寓推广期100

2、 知己知彼，百战百胜

三、策动市场，谋略制胜—媒介策划 106

四、媒介也领先——**组合 108

5、 一年的计划在于春季工作计划110

策划宣传内容与阶段安排 110

策划宣传工作大纲 111

项目lg设计 114

项目案名设计 115

项目广告语设计 116

销售中心及墙面包装设计117

项目vi系统设计 118

附件：一、世界观国际项目市场调研报告（已提交）

二、售楼部设计方案

三、项目形象iv设计

第一章总体策划思路

一、 策划的总体思路

第二部分：商业街整体营销策划

一”开街

目录一、项目十一开街的重大意义

的目的成功的综合分析

的基本要求和条件

划推广思路分析

节联动关系图

组织机构

活动的重要内容

传推广策略

旅游组织办法

国庆氛围包装解决办法

“十全程策划案

二、项目十一开街

三、项目十一开街

四、项目十一开街

五、项目开街的策

六、项目开街各环

七、项目十一开街

八、项目十一开街

九、项目开街前宣

十、项目十一开街十

一、项目开街及十

二、项目十一开

街执行部门物料准备明细

13，十一街商业活动组织

14，项目开发组织，新闻报道和采访组织

15、 开街11号工程安全保障组织措施

16、 项目开盘至春节市场推广组织计划

附件：动流程及时间表

位图，导览图，安全监控图，行人和车辆移动路线图，实时

示落位图

指示系统及文案表现

发及邮政代办点开业活动方案

及组织措施

方案赠送实施方案

设置方案

人堂活动方案

子院院香小吃长廊组织实施方案

亮点文殊坊“十一”开街全程策划案

一、项目十一开街的重大意义

1、文殊坊十一开街的社会意义

一、文殊坊开街活

2、 文殊坊招商搬迁总体规划图、指南

三、开街活动临时

四、文殊坊邮品首

五、商家活动细案

六、花车组织实施

七、仿古锁开光及

八、街道命名门牌

九、文殊坊中秋名

十、文殊坊川西坝十

一、文书坊十大

第三部分：成都文殊坊商业街整体营销策划143页

文殊坊“十一”开

全程

策划

四川天晟企业管理****

街目录

一、项目十一开街的重大意义

二、项目十一开街的目的

3、 项目成功的综合分析

四、项目十一开街的基本要求和条件

5、 项目开放策划与推广思路分析

六、项目开街各环节联动关系图

七、项目十一开街组织机构

8、 第十一届街道开放活动的重要内容

九、项目开街前宣传推广策略

十、项目十一开街旅游组织办法

11、 项目开幕及国庆气氛包装解决方案

12、 开街十一街项目执行部备料明细表

13，十一街商业活动组织

14，项目开发组织，新闻报道和采访组织

15、 开街11号工程安全保障组织措施

16、 项目开盘至春节市场推广组织计划

附件：1。文殊寺广场开放过程及时间表

二、文殊坊商家落位图，导览图，安全监控图，行人和车辆移动路线图，实时

动整体规划图、导示落位图

3、 临街开放活动临时指导制度与文案表现

4，文殊坊邮票产品发行和邮政**开业

五、商家活动细案及组织措施

六、花车组织实施方案

七、仿古锁开光及赠送实施方案

八、街道命名门牌设置方案

九、文殊坊中秋名人堂活动方案

10、 文殊广场川西坝子院香小吃走廊组织实施方案

十一、文书坊十大亮点

文殊坊“十一”开街全程策划案

10月1日，文殊坊项目将迎来隆重开街的历史性时刻，一个厚载成都人文历史、演绎本土民俗风情、聚集百载民居艺坊、荟萃九州珍物奇技的“都市第一禅林”、“休闲第一坊”，即将呈现在世人面前。

作为一个可持续发展的旅游项目，文殊坊将以创意新、品质高、规模大、影响广的特点，成为中国西部旅游的著名品牌、休闲成都的名片，为海内外游客及广大成都市民奉上全新的休闲旅游享受。

文殊坊已呈现部分招商结束后，面临国庆“十一”的整体开街，开街活动为10天，10月1-7日为主题活动日，开街后到春节文殊大庙会期间为商业繁荣保温期。

就文殊坊十一开街来讲，意义重大，全面树立项目的市场形象品牌，为项目持续的商业繁荣打下坚实的基础，形成项目的品牌集约化经营特点，成为成都乃至全国的旅游休闲“新天地”。

一、项目十一开街的重大意义

1、文殊坊十一开街的社会意义

文殊坊十一开街既是成都的重大盛事，也是四川各地和全国旅游消费者的福音，作为一个历史文化保护区的项目，城市名片，能否成功开街，并把项目文化、宗教、旅游、商业繁荣、品牌集约经营的形象完全展示出来，受到**、行业、**、市场全方位的关注、期待，因此，文殊坊开街不仅是自身全程商业运营的一个重要节点，而且也

是在社会和本市各界人民面前的一个正式亮相，成功与否，支持者和怀疑者都正拭目以待。反映了文殊坊工程在社会上的重要影响。

2文殊坊十纪街品牌集约经营的市场意义

项目招商的成功体现了项目在成都区域的的重要地位，70%以上的商家为品牌、名牌商家，其余的均为特色、消费互动性商家，并有一些社会知名人士进驻经营，能充分展现项目品牌集约化经营的市场效应，不仅展现项目独特、超前的控制性操作手法应用的验证成果，同时给予进驻商家稳定发展，提高创新性经营的信心。文殊坊大品牌下的旅游商业品牌集约化经营从此拉开序幕。

三。文殊坊十一街开放对商业运营团队实力的重大意义

项目能否达到消费者一提到文殊坊就有冲动传播的效果，形成口碑效应，提高消费者对项目后期品牌运营的预期评价，带有极大的连锁反应，这是对文殊坊项目自身的重大考验，也是对经营管理操作团队是否强大最直接的验证。

文殊坊旅游休闲的经营管理序幕由此展开，能不能在序幕上展现项目文化、历史、旅游、民俗、饮食、商业的“聚合效应”，创造一个旅游商业地产的操作神话，不仅影响着项目品牌长期经营管理的顺利展开，而且也会影响到**与公众，旅游与商业结合，公司与经营商家、经营商家与消费者优质的互动、连续出彩的问题，对商业经营管理团队具有深远的影响。

商业街方案 篇3

精品商业街开业策划方案

XX商业街开业策划方案

活动时间

X日1日至3日, 2013

活动目的和意义

鉴于XX商业街是XX县新兴商圈，消费者的认知度不够高。了解XX商业街，加强精品商业街与广大消费者的友谊，增强广大入驻商户对XX商街的信心，促进商户在开业期间的销售业绩，使通过元旦开业系列活动，XX商业街才能真正取得成功。红色，让消费者真正感受到XX商业街的繁华。

活动计划

I.开幕当天现场活动总体流程

（1）上午8:30，嘉宾进入会场，主持人做简要介绍

< p> (2) 上午9:00，董事长致辞

(3) 上午9:15，商户代表发言

< p> (4) 上午9:25，领导讲话剪彩放鞭炮烟花

(5)董事长宣布精品商业街正式开业，腰鼓队演出

(6)XX演艺公司进行现场演出及相关热点现场活动

二、开业总体宣传方案

(1)、更换on-现场喷绘，12月25日更换XX桥桥头室外喷漆（单面），12月30日现场舞台背景喷漆安装完成，彰显精品开业元旦的商业街。

(2) 一页发遍全市。 12 月 30 日至 31 日，宣传单在县城以地毯式的形式散发，向广大群众广泛宣传 X 建议印制 5000 份新的商业街开业宣传单，更换XX购物中心的塔楼。

（3）市区内的宣传车。 12月31日和1月1日，租用3辆宣传车在市区来回宣传，广大商户和市民广泛了解XX街。开业的好消息。

（4）腰鼓队将巡游街头进行宣传。 12月31日和1月1日，将邀请约30人的腰鼓队巡游并进行现场宣传表演。提升开幕当天现场剪彩及相关活动的节日气氛。

（5）开业宣传短信，100000条，一批短信，在开业当天上午发送，广泛告知精品商业开业信息市区、乡镇街道，同时开车出租C区商铺。

（6）市区主要路段的横幅宣传。在县城主要路段悬挂横幅，广泛宣传XX街元旦盛大开业信息，共计50条横幅。

三。现场布置方案

(1)、12月30日，现场活动所需舞台搭建，安装舞台背景喷绘，调试12月31日，相关音响设备。

（2）现场制作彩旗100个，相关企业贺词30个竖条（12月30日完成吊挂工作） )，在每个街道入口的两端。放置彩虹门1个（1月1日至3日放置），预购花篮8组（放置在招商中心门口）。同时，街道两端各放置两台大功率音箱，反复播放节日音乐，让现场有整体感。到节日的气氛。

（3）招商中心将用气球、彩带等进行简短布置，营造节日气氛。同时，购买一些食物、水果、茶水等供客人饮用。

四。活动具体安排

（1）上午8:00，现场礼仪人员（6人）到场工作女主人准备迎接客人。 8时30分，嘉宾进入会场，前往投资中心稍作休息。工作人员在现场向客人讲解了相关程序。

（2）8点50分，女主人带领嘉宾进入直播舞台，设备调试完毕。

（3）演艺公司主持人介绍开幕活动内容，依次介绍主要嘉宾，感谢嘉宾和观众。

（4）董事长致开幕词，商户代表XX代表入驻商户发言。

（5）工作人员燃放鞭炮烟花，领导剪彩，董事长宣布XX街正式开业，腰鼓队现场表演。

（6）XX演艺公司工作人员将进行现场表演，穿插现场互动活动（以充分体现精品商业街的时尚现代特色） ，建议与XX街安排与产品密切相关的走秀、歌舞表演，以吸引观众，为新开的精品商业街聚集大量人气）。

V.开业整体促销活动

活动期间，凡在精品街店消费满50元，凭官方代金券即可购买 小票或小票将在招商推广中心抽一次（每人每张收据只能抽一次），直到奖品发出，以吸引消费者到那里购物。

特等奖（1名）：2000元品牌液晶电视一台

一等奖（3名）：600元高档家电一台

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二等奖（200名）：价值30元的金龙鱼食用油一桶

三等奖（400名）：价值15元的小礼物一份

纪念奖（2000年）：小礼物一份（预算价3-5元/份）

6.活动预算

（1）、现场彩旗：100×20/片=2000元（元/米）

（2）、现场贺旗：30×42元/张=1260元； XX商场横幅2条×65元/条=130元；市区主要路段横幅：50×70元/条=3500元，配送人员工资：5000×元/分钟=350元

(4)开场宣传短片留言：100,000×元/件=3000元

(5)、XX喷绘更换：960元、开场背景喷绘及舞台：10m×3m×40元/平方=1200、嘉宾剪彩装备400元，一对高空气球和横幅：900元/对×1=900元

（6）腰鼓队员：30人×2天×30元/人=1800元 彩虹门：200元/个/天×2个×3天=1200元

彩虹门横幅4×70元/个=280元宣传车（包车+人）：2×2天x 500元/天=2000元，车身钉框喷绘：（4*2两件，2*一件，*1件）方×2车×40元/方=1720元；音箱和电池2天×60元/天=120元

(9)、花篮：8对×60元/对=480元

(10)、开-现场抽奖礼物：元

（11）、礼仪人员：6×100元/人=600元

（12）、鞭炮、烟花1000元

< p> (13)、招商中心装修用品、接待用品1000元

总金额：19元

商业街方案 篇4

2016商业街新春布置策划方案

2016年到了，为迎接新春，借助水上乐园的方法，布置了商业街，营造一种新年氛围。

一、活动目的

1、借水上乐园开园之势，趁热打铁，宣传和炒作加勒比商业街，为商业街造势;提高商业街的知名度，扩大商业街的影响力。

2、通过活动营造商业氛围，树立商家信心;

3、通过活动树立加商业街核心理念，明晰商业街的差异化定位，创立商业街的个性化特色，打造商业街的品牌形象;

认知、熟悉商业街，进而喜爱、钟情商业街。

二、活动地点

1、表演舞台：

商业街入口喷水池前。

2、美食展销：

1)特装展位：

▲商业街下街4个：

▲商业街上街2个：

2)标准摊位：

▲商业街下街30个(含10个花车);

▲商业街上街20个;

三、总体思路

热烈、激情、浪漫的主题;且每天要有一个活动主题;

2、活动要符合目标消费群的`胃口，吸引观众互动和参与;

3、活动设置要考虑观众的互动和参与;

4、活动要体现加勒比的特色，特别是婚庆经济的特色;

优势互补。

6、活动奖品要与水上乐园和商业结合起来

商业街方案 篇5

临近年尾，各种策划活动也推到热潮，要是你正愁不知道如何写策划书，快来策划书网策划书频道吧，我们免费提供策划书格式、策划书模板、策划书范文、策划书封面、活动策划书、营销策划书、项目策划书、商业策划书、网站策划书、商业街商业策划书方案等。

前 言

广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。一、二期工程全部竣工后，商业建筑面积将达2万平方米，拥有大小店面房120个，成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。目前，word.一期商街刚刚开市，店铺出租率偏低，商街的商业氛围偏冷，商户入驻经营热情不高。据调查，一期商街的65家店铺中，目前出租率仅为52.3%，有近一半的店铺闲置待租;已入驻的商户中有7家正在寻求转租、退租或改行。这种状况，不仅对一期店铺的继续招租、出租产生了不利影响，而且对二期店铺的预售、销售带来了潜在威胁。

因此，我们必须采取有效手段，炒热一期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。

一、背景分析

一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之遥。这样具有“钻石级”市口的商业街，当前缘何一时难“热”?在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准“病灶”对症下药。据考察和分析，一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。

(一)、商街设计“先天不足”

1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼街、路交汇处，西邻五星级大酒店，原本属于最能吸引公众“眼球”、最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉”、“简易花坛”，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场很难发挥聚集人流、吸纳大 型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。

2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假山景观”，既无观赏价值，又横亘在道路中央，事实上成了阻碍游人进入内街的“绊脚石”。此外，南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。

3、内外街连接通道商用功能缺失。街通往内街的三个通道，从商业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的布局要求，街区内主干道、副通道两侧均应为店面房，以便使街区形成鳞次栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚集客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。遗憾的是，一期外街通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的“幽巷”，顾客在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街;一期与二期之间的通道，同样因一期建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此。

4、街一侧临街绿化带的.设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物因此要绕一大圈，于是放弃了购买动机，导致临街店铺生意清淡。

(二)、商街策划“后天失调”

1、广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调个性化的今天，商街必须有自己的“灵魂”，即战略定位和商业主题。广场商业街最早定位是“街”(很好)，后来又定位于“”(很好，只是推广很费力)，如今准备冠以“广场步行街”(老土，没有鲜明个性、目标顾客也不清晰)。由于没有精确、精准的市场定位，关于商业上“我是谁”、“我为谁服务”的问题没有首先解决好，其它问题也就难以解决了。

2、广场是一处很好的“市民广场”，但要吸引广大市民聚集到这里，还需要有浓郁的“广场文化”，例如象路、广场、步行街那样的广场雕塑。此外，还需要有体现人文关怀的指引牌、休闲椅、售报亭、公用电话亭、垃圾筒、商品广告牌、露天茶座等。目前，由于上述设施没有配套，广场的“磁场效应”不佳，所以商街难“热”。

3、打造商街，服务“缺位”。开发商开发一片商铺销售出去，再由物业管理公司去打理，这是开发商业房产的“老皇历”。事实上，经营广场商业街，“物业管理”代替不了“商业管理”，商业街由“冷”到“热”需要专业策划管理机构来“操盘”运作，此所谓“泛商业地产运作”。广场起步阶段缺少商业策划管理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户“婚姻自主”，双方又都缺乏成熟的理性，商街本身也没有搞启动和培育市场的形象“炒作”，这就无法形成火爆的商业氛围。此外，我们对业主购买店铺后的关注程度不够，没有从尽快启动商街运营和提升商业价值的角度予以指导和服务，例如，商街北口的66号(圆形)、68号(尖顶)两家首席店面房一直空关，这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大影响。

二、商街定位

广场商业街的战略定位至关重要，针对其所处的地理位置和商业环境，根据城市消费群体的消费趋势和消费偏好，我们作如下战略定位：

1、街名：广场时尚丽人街

2、概念：广场 ———— 街观光旅游的门户，国际品牌汇聚的商街，都市丽人寻梦的。

3、广告语：广场/时尚丽人街 ———— 与相约，与同行

4、商业门类：购物、休闲、餐饮、美容、娱乐

5、商品：主营国际国内名牌服装、服饰、化妆品、珠宝、眼镜、手表、休闲食品、工艺品等。

6、顾客定位：都市中追求时尚的女性及国内外的旅游观光者。

7、经营理念：站在城市经营的高度打造一条闻名长三角的商业街。

商业街方案 篇6

1、推广背景

四月，梅溪湖春暖花开。针对市民对春游的偏好，梅澜坊决定在4月底5月初举办大型风筝节。同时，梅澜坊商业街还购置了一些游乐设施和观光自行车，为游客提供游览梅溪湖的休闲场所。

二、推广目的

一方面，通过梅澜坊风筝节，有效传播中国风筝文化；另一方面，我们希望把梅澜坊的商业信息放在风筝上，在社会上传播。

三、执行时间

2015.4.25--2015.5.10

四、活动内容

1、设置巨型风筝展

梅澜坊商业街广场上摆放着巨型风筝，市民和游客可以在这里拍照留念。我们还邀请风筝diy老师现场制作风筝。同时，我们还与岳麓小学合作，开展了专门的风筝diy活动。在这个过程中，游客可以制作他们最喜欢的风筝，参与其中并享受它。

2、设置风筝文化墙

在梅溪湖边设置风筝文化墙，分3—4个主题风筝墙将商业街沿湖面丰富起来。游客不仅可以欣赏湖面上的暖风，还可以陶醉在遥远的风筝传统文化中。

3、设置巨龙风筝

在商业街内定制约15—20米的巨龙风筝，根据实地位置考虑制作2—3组（若现场工程条件允许可悬挂于空中）。

4、风筝放飞秀

活动期间，梅澜坊商业街邀请长沙风筝协会放风筝高手来梅澜坊商业街表演大型风筝放飞秀，现场也将定制20-30组心形风筝现场放飞

梅澜坊商业街的这次大型的风筝节活动，既能丰富长沙市民的日常生活，让更多的人关注、了解中国的文化，也能让长沙的市民身心健康全面发展，是长沙春天几大节日中最有意义的活动之一。

商业街方案 篇7

宿舍中庭设计方案构思 来源：

根据心理进化论的观点，人类对大自然所作出的最表层、直接、第一的反映是情感上的，不是认知上的，在情感反应的基础上，才有了思维与记忆，意识与行为。正如拍电影是创造一种场景感受，现代神经心理学也证明这一观点。中庭环境要给人的情感感受：

透过明净的玻璃门窗，丛丛的翠竹青翠欲滴，踩在洒满斑驳竹影的林间小路，深入竹林的海洋，感受绿波荡漾，闲坐竹下，洗尽一天的疲劳，静静欣赏竹子秀丽挺拔、高风亮节的风姿，品味其坚韧不拔、奋发向上的品质和情操，汲取其精神的力量，洗涤人的灵魂和思想，使其得到升华。人们不由自主的吟出诗人苏东坡“宁可食无肉，不可居无竹”的佳句。

中庭现状：

中庭面积约为670平米的庭院，矩形，长29米，宽23米，四周由建筑围和，南，北，西三面高16.430米，东面高7.090米为主入口，两个侧入口与其相联，西侧有一个入口，宿舍约入住900人左右，中庭是封闭的外部空间，与餐厅和超市相联接，所以首要解决中庭的交通功能。建筑的主要功能是供员工生活休息，中庭主要服务对象是在温泉城的普通员工，要解决他们停留、休息、交流、观赏的功能。中庭四面围和，感觉比较狭小，封闭，要解决小中见大的问题。温泉城的大环境是以会议、度假为目的的现代生态园林景观（优于一般城市景观），如何于统一中寻求个性，解决景观的可识别性问题。

设计构思分析：

通过多种物质的形式、色彩和质感传达同样感受的信息，将所有的存在物连续为一个整体景观，营造一个山中幽竹意境空间。

根据运动与通路研究，人们的动行为分为紧张的运动与放松的运动，有明确目标的运动是紧张的运动，道路需快捷简短，因此采用直线道路解决。通过十字形交叉多节点放射性步道网络解决交通问题，边缘的道路为人们提供散步，观赏等放松运动的通道，满足人们不同的运动需求。

西侧原有廊道的改造，出口处各增加一个三角形铺装，明确完善了空间的功能，空间具有了明确的指向性，起到引导人流的作用。

东方园林通过空间的曲折幽深，空间的渗透，空间的多层性来实现。

西方园林则通过多节点放射性的视景网络和步道网络以及几何图案来实现。两种手法的本质都是通过视觉和空间的变幻产生一种更为丰富，深远的空间体验。我们采用90交叉方格网交通系统多节点放射性视景网络，南北两侧条状翠竹景观，成为十字交通轴的对景，人在通过时有景可看，遮挡墙体与铺装的交接处，场所空间的边缘由实变虚，增大视觉空间体验。

利用有限的自然光，，通过把一片完整的竹林用直线开出一条条的光通道，使空间变的灿烂而愉快。班驳的竹影随太阳高度的变化而时刻变幻，镜面的花岗岩，嵌入地面的光带材料的反光折射效果，空间内的景物进行新的视觉重组，视觉信息量的增加，使空间丰富而明亮。

作为一个中庭，应是一个非正式的交流场所，具有良好的可进入性，能让人驻足停留，可在其中漫步的自由，轻松的交流空间，90交叉十字交通主轴的边缘形成一些静态的空间，依据距十字交通轴的远近而渐变，距十字轴的愈远静态空间的功能愈明确，形成动态的，过度性，静态的不同空间，在统一的基础上最大可能的解决人们对不同功能空间的需求。方形树池宽0.45m，高0.5m，可以供人停留休息。

中庭的环境与温泉城的环境通过追求景观意境（生态的，原生的森林）的一致性而达到统一的目的。通过规则式与自然式两种截然不同的形式实现景观的可识别性，通过方形元素（镜面森林绿花岗岩树池与翠竹的组合）重复组合，加强人们的空间印象，达到易记易识别的目的。规则的几何图案为顶视提供了极佳的观赏景观。

质感感受同样要为意境服务，整个基面以暖色（黄木纹）为主基调与建筑立面喷涂色调和谐一致，表面粗糙的质感朴实，厚重营造山林的意境。镜面冷色调的树池与基面形成强烈的对比、材质的粗糙与光滑同样形成强烈的对比，空间具备雕塑感，树池犹如从土中生出，绿色的竹子与树池连成一个生命体色调的统一，明暗的对比，本身既有统一，又有变化。铺装上嵌草带与森林绿树池连接形成绿色的网状图案，石板，草坪构成象征的山体肌理。

景观序列是强化的序列，竹林高度5m、6m、7m、6m、5m弱强弱的节奏韵律来实现。通过同种元素的尺度递增的序列变化，人对整个空间的感受逐渐加强。以方形为基本母题，使得庭院成为建筑空间的延伸，斜向交叉方格网交通系统，节点放射性视景网络、庭院中同组元素的重组产生一个强化空间，

竹林的制氧能力比同面积的落叶乔木高出1.5倍，防噪吸尘作用强于一般绿化植物。养护管理简单粗放，具有很好的自繁性。

竹子享有“岁寒三友”及“四君子”之一的美誉。古人形容竹子说：“竹子有清脆欲滴，四时一贯的色泽之美，也有潇潇的音韵之胜，更有含露吐雾，滴沥空庭的意境之妙”。 中庭选用竹子，想创造一种感受，这种感受是基于中国传统的文化赋予在竹子潇洒、高节、虚心的文化内涵，使观赏者通过物镜的感受而联想起意境的感受塑造一个清幽宁静的空间。竹子四季常青，可雅俗共赏。

商业街方案 篇8

9、圣诞树。沿着商业街，圣诞树被灯光装饰，为圣诞和商业街增添气氛。

四、 活动流程方案

1、22、23日，组织人员在各高校信息栏、生活区等地方张贴本活动海报，同时派送宣传彩页，为本活动聚集人气做准备，也可适当派送适量小礼物。

2、24日，主干道拱门，飘空气球、彩旗、横幅悬挂完毕，各品牌店面装饰工作，舞台搭建，各种准备工作均完成。

三。下午6点以后，他们开始分发彩页和小礼物来吸引人气。

47:30演出开始，主持人可根据现场气氛调整演出时间。时间跨度大约是一个半小时。

5、演出过程或演出后派送小礼品，派送礼品根据现场气氛来进行，如发现观众流失较多，可派送礼品来吸引人气。

6、晚会结束，燃放礼花庆祝。

五、宣传彩页、礼品

1宣传彩页1万张，主要发布商业街和主要品牌加盟店的经营信息。海报的主题是活动的时间、地点等信息来吸引人们。

2、气球3000个。

三。洋娃娃、日历、小饰物等。

礼品前期派送、宣传单页要分发到各高校，现场派送以气球和小礼物为主，宣传彩页要求发放到各高校宿舍，覆盖率达到80%。

六、活动费用预算

名称数量**（元）

舞台 1 4000.00

灯光音响 1 2500.00

充气拱门 2 2100.00

横幅 50 13000.00

竖幅 2 400.00

花篮 8 1500.00

礼花 40 1800.00

彩色页10000 3500.00

礼品 8000.00

彩色刀旗 3625.00

圣诞饰品 4000.00

三角彩旗 3500.00

演出基本经费 8000.00

传单分发人员费用2000.00

其他 1500.00

策划费用总费用的10%

总计 65367.5

注：充气拱门租期为三天

七、 活动广告语：

心系校园情牵学子

全新下沙商街演绎时尚精彩

欢乐圣诞来下沙商业街

下沙高教园首条品牌商业街火爆开业

热烈庆祝下沙商业街成功运营

近期主要工作内容：1。我们与各高校学生会联系，确定演出内容、参与者、主持人等相关事宜。20日确定。

商业街方案 篇9

1956年当代文化商业街圣诞活动实施方案

1、 活动要素：文明、和谐、反馈

二、 活动目的：

1、拉动街区人气、展示新业态

2提高公众对商业街的关注度

三。推动新业态参观运营

4提高市民对商业街的认识、知名度和美誉度

5、利用社区人文进行口碑传播

6增加社区居民和开发公司之间的情感互动

三、活动主题：

东方明珠，真情100%圣诞快乐。欢迎新反馈

4、 时间：2011年12月24日

5、 地点：机车主广场+儿童游乐场

6、 公示方式：打印dm单页，分户发放，社区广播，电子屏幕流通

七、活动版块：

1、圣诞许愿

2、**回馈

3、文艺汇演

4、生活电影

八、活动阐述：

1、圣诞许愿：在主广场设置一株圣诞许愿树，圣诞老人发送圣诞许愿卡，市民或社区居民将许愿内容或社区建议写在许愿卡中，并悬挂在圣诞许愿树上。

2**反馈：在主广场舞台上设立免费的幸福回馈箱，主持人免费邀请市民上台**。

三。艺术表演：黄梅戏剧团演出。

4，生活电影：1830年在主广场的同一天**电影，第一电影*东方明珠塔1956当代文化商业街宣传片。

九、活动细则：

1具体时间：2011年12月24日9:00-19:30

2参与者：市民、社区居民、周边居民、学生、儿童

3、活动流程：

① 19日至23日，发布社区广播和电子屏幕信息；22日至23日，dm单页信息逐一发布。为了增加当天人气的聚焦效果，小礼物可以和dm单页同时发放。

② 24日8:30前，舞台、道具、彩车、横幅、圣诞许愿树、**盒子和礼物都准备好，定点摆放。

③9：00文艺汇演上午场开始。主机根据场景进行调整，时间为9:00

00～10：00，现场穿插礼品派送及圣诞许愿。根据社区建设和管理的建议，东方明珠将在一周内颁发社区推荐奖并送上门。

④13：30文艺汇演下午场开始。主持人根据现场自行调节，时间为13：30～15：30，现场穿插礼品派送同时**回馈活动贯穿其中。做到参与人员人人有奖。

奖项设置：幸福奖20分，快乐奖40分，温馨奖60分

彩票：直接购买特殊**礼券。

奖金价值：幸福奖50元，快乐奖30元，温馨奖20元。

奖品提供：直接采购（以百姓日常居家用品为主）。

现场送礼：白天送小红旗，晚上送荧光棒。

15：30文艺汇演结束，表演人员及舞台撤场。

⑤ 15:40-17:00儿童游戏免费。同时，圣诞老人会免费送红旗。

⑥18：30生活电影展播。圣诞老人在现场免费发放礼品棒。

⑦ 19:30，电影展结束，退出。

⑧现场卫生的清洁。

十、活动布展地点、项目、方式及物资所需费用

11、 dm单页、横幅、舞台背景等制作内容暂时省略。

十二、其他配合

1舞台、音响、影展电源。

2社区电子屏幕字幕制作和**。

3、社区广播宣传**。

4、dm单页逐户发送。

商业街方案 篇10

鑫馨商业街项目奠基仪式方案

开工奠基是一个楼盘建设的开始，同时也是一个开发过程开始受到关注的开始，是市场透明化要求的需要，同时也是楼盘前期营销重头戏。通过项目的基础铺设，市场透明度和市场知名度和信誉将最大化。

对于大型房地产项目来说，奠基仪式是项目启动市场的切入点，房地产信息将通过奠基仪式进行广告宣传。因此本次活动应做到“准备充分、协调有序、规模宏大、深入人心”，通过各方面的通力配合达到以下目的：

1、让社会各界人士对“鑫馨商业街“有一个初步了解

2开创宋河地产规范化运作先例

三。通过邀请**各部门领导参与，突出房地产的政策优势

8： 2015年1月18日58-10:00

1热身迎客——鼓乐队/舞狮队

2、嘉宾及领导到场签到（礼仪小姐负责迎宾签到）

三。鼓乐队震撼开幕式，隆重拉开帷幕

4、活动主持人开场致辞（介绍活动相关事宜及与会嘉宾领导）

5领导致辞（公司主导项目介绍及致谢辞、嘉宾代表致辞）

6、醒狮点睛表演华丽谢幕

7毕业典礼和奠基仪式（邀请相关嘉宾和公司领导参加）

8、活动圆满结束

1在奠基当天，充气拱门放在营销中心的入口处，悬挂横幅；

2营销中心门前铺红地毯，悬挂横幅和彩旗；在营销中心内悬挂国旗，增加节日气氛。

3、营销中心前设置包括舞台、主席台、音响一套、鲜花、背景logo墙、彩旗、4个空飘气球、1个充气拱门等在内的道具；（具体方案可由礼仪公司提报）

4活动现场的开幕式场地提前清理，奠基石，红绸铲为8。

横幅1热烈祝贺鑫馨商业街奠基成功

鑫馨商业街——最具投资潜力的宋河商业地产

鑫馨商业街：2万平方米专业大市场，具有千万附加值

拱门热烈祝贺鑫馨商业街奠基成功

活动背景板

鑫馨商业街logo

开工奠基仪式

鑫馨商业街项目部

2015年1月14日

商业街方案 篇11

摘 要：以景观意境为线索，遵循“以人为本”的原则，运用轴线对称布局，采用点，线，面成景的方式，参照所处位置及不同功能分割空间，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦的具有纯正法国浪漫气息的娱乐购物，文化休闲的街道环境，

本商业街位于15#地别墅区北侧入口处，主要满足15#地业主及对面高尔夫别墅区业主日常娱乐购物，文化休闲等活动。15#地北临环城主干道珠江南环路，是15#地别墅区的入口，是人流聚集的一个主要场所。建筑用地约6700平米，采用东西方向排列，以入口为中洲对称布局，建筑立面采用了塔楼，骑楼，雨罩的元素使空间产生新的划分，室内空间既设置了集中商业，又有零散店铺，是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合。

这个聚集包括要解决的问题：

解决商业街的繁华气氛于别墅的宁静气氛之间的冲突问题。

解决商业街车行交通空间与步行交通空间的隔离的问题。

解决商业街的平直单调，感觉很长，很枯燥的问题。

解决商业街的历史人文记忆的缺乏。

总体构思：

以景观意境为线索，遵循“以人为本”的原则，运用轴线对称布局，采用点，线，面成景的方式，参照所处位置及不同功能分割空间，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦的具有纯正法国浪漫气息的娱乐购物，文化休闲的街道环境。

构思的基础：

据心里进化论的观点，人类对大自然所作出的最表层，直接的，第一的反映是情感上的，不是认知上的，在情感反映的基础上，才有了思维与记忆、意识与行为。就像电影就是在创造一种场景感受，现代神经心理学也证明这一观点。

我们认为街是随着人们交换产生与贸易的发展而逐渐生长的，它是由人们的生活需要而产生的一种商业形态，我们通过将街切割、打碎、重组再造的，运用我们以景观意境为出发点，寻找适宜的尺度，通过空间变化的重组，营造一条生长出来的街，通过各种元素，铺地、雕塑、喷泉、植物来解决商业街的标识性。

我们认为街是人们行走，徜徉、休息、交流的开放空间，我们避免西单大街改造的那样的误区（人可以自由徜徉的街巷被大大拓宽成便利车行的大街，人群从街上被挤到过街天桥，或人们已被车流逼迫到某个区域，已不可自由徜徉，人的愉悦心情也就消大半，一条街道变成了一条车的河流，所以我们区分空间，使人与车的矛盾得到最大解决，）我们方式是通过高差解决人车分流。

景观的意境：

远远的你能听到时高时底，时缓时急的交响曲，，迫不及待的走近观赏，法国凡尔赛宫式的水池上面跳跃着奏出欢快的乐曲，顿感精神倍增，两侧高耸的塔楼同样透露出法国的浪漫情调，中间高贵典雅的欧式拱券门诉说着你的不凡身份，走过林荫道，银铃般的笑声传来，穿过拱券门，旱喷泉广场上孩子们在玩耍嬉闹，走过嬉闹，开阔的草坪树木郁郁葱葱，人们无拘无束的躺在草坪上，三五成群的聊天，孩子在草地跑来跑去，临水栈道的长椅上，一对对情侣静静欣赏远处的晚霞，

运动与通路：

设计中充分考虑人的运动心理，把紧张的运动与放松的运动有机的结合起来，沿河散步道给人们提供一个可以曲折，延长的运动线路，放松休闲的观赏景观。

采用坡道设计，提供带轮的步行交通，使设计更加人性化。确定适当距离的关键不仅是实际的自然距离，更重要的是感觉距离，通过景观节点的设置，景观设施来丰富人们的视觉感受，单调平直呆板的街道虽然很短，人的心理感受距离却很长。

人车分流：

通过竖向的变化，使行车道路与人行处于不同高差，人在商业街的购物会感觉安全，真正营造一个休闲，自由徜徉的街道环境。

商业街的主要特点是因商业店铺的集中而形成了室外购物、休闲、餐饮等功能空间，基于商业街的店铺特色，决定了其设计的核心就是让空间有用而舒适。根据调查，一般商业街的尺度，都控制在8－12m左右，而这又是针对两侧都是店铺的商业街，15#地的商业街是单侧式的，在商业建筑前约19m宽的范围内，要满足停车，行车，还有步行的功能，所以商业街前面的步行街尺度定为5m宽，又考虑到车行对人流的影响，利用竖向高差的变化将其划分成两个不同的空间。在根据建筑的轴线在相关节点上设置种植坛形成景观序列，根据建筑的收放控制台阶的收放。

以景观意境为线索，按其所处位置的不同及功能的不同，大小设置三大景观区，它们既相互联系又具统一性，通过轴线的控制来实现。三大景观区为:入口广场与商业街区，旱喷泉广场区，邻水大草坪区,分别满足人们的购物娱乐，休闲的功能，动静分区的过渡功能，人们交流休息思考冥想的静态活动功能。

建筑的立面以梨黄（明亮）为主色调，门窗饰线，铁艺栏杆用白色或木色，建筑功能入口用骑楼来区别，色彩为红色砖墙（仿红色砖墙瓷砖），其整体为明亮的暖色调。设计的铺装，小品，附属设施等都采用暖色调设计，形成从色彩上达到统一的效果。  五． 停留区域与心理学边界效应理论 边界效应理论指出：森林，海滩，树丛，林中空地，建筑广场的边缘，建筑的凹处，柱下等使人们喜爱停留的区域。我们在商业街设置休息的座椅，给人们提供驻足，停留，停下来与人交谈，停留一段时间的动作诱因。 爱德华?霍尔在《隐匿的尺度》中指出处于边缘或背靠建筑物的立面有助于个人，团体与他人保持距离，是人们安全心理的需求所致。我们要紧两创造多层的边缘。 人的活动是从内部和朝向公共空间的的中心的边界发展起来的，通过孩子们总是现在门前聚集一会，然后在开始游戏并占有整个空间。 弯曲的街道使步行变得更加有趣，且再见少风力干扰方面是由益处的。 变换的接到空间，小型广场的穿插使步行网络的心理距离变短了。 人在步行时都爱抄近道，人们走捷径的愿望是非常强烈的。 哥本哈根的一处广场记录，每一个人都沿最短的线路穿过广场。 开场空间中的步行线路，横穿空间中心是不舒服的，眼空间的边缘既可以体验到大空间的尺度，又能欣赏道街道或空间边界的细枝末节，令人赏心悦目。 台阶是打断步行节奏的破坏元素，我们采用平缓的坡道替代。 商业街入口广场 避免目的地路程的一览无余，更要避免可见目的地而不得不绕行。可见目的的时要遵从简捷的原则。我们规划的直角使用功能是不方便的。 15#地商业街入口广场北侧是温泉城的一条交通主干道A线，南侧是整个15#地别墅区，建筑用地约6700平米，这是15#地别墅区的主要入口，是人流聚集的一个主要场所，这个聚集包括购物，娱乐休闲和享受生活！ 商业街的理想气氛应该是使人觉得亲切、放松、平易近人、有人情味，使人有愉悦的消费心情，而不是单纯的行走空间，人们在其中流连的过程本身也是一种体验和休闲！ 入口广场除了应该烘托建筑的特色与气势，更应该是一个适合人们停留的、开放的，水与绿地交融的公共休憩场所。

商业街方案 篇12

甲方，

乙方，

甲、乙双方就乙方利用甲方商业广场内LED屏进行广告宣传推广事宜，经双方充分协商，依据中华人民共和国广告法和中华人民共和国民法典及相关法律规定，本着平等互利的原则，签订本合同共同遵守。

一、视频、图片播放内容及期限，

1、视频、图片播放内容、位置、时间及次数

视频、图片内容 播放时间北京时间，

9:30-12:30

16:00-21:00

广告审批号 内容长度 秒/次

LED屏位置 播出次数 次/天

2、合同期限，自 年 月 日起至 年 月 日止。

二、广告费总额

在合同签订当天内乙方向甲方一次性支付视频、图片播放费总额人民币， 元(不含税)(大写， 元整)。

三、甲方责任，

1、甲方利用LED显示屏为乙方播放宣传推广视频、图片，保证乙方视频、图片播出时长、次数等符合合同约定。

2、甲方应审查乙方所提供的视频、图片的内容，对不符合法律、法规要求的内容和表现形式、以及未经工商部门审核通过的广告，甲方有权要求乙方进行修改，并有权拒绝发布。

3、因甲方原因造成该视频、图片当天不能在正常时间播出或不能播出时，甲方应及时通知乙方，并按“错一补一，漏一补一”予以补播。

4、因乙方视频、图片故障导致播放达不到预期效果的，甲方有权撤下视频，通知乙方整改修复，责任由乙方自行承担，相关播放次数不予补足，合同期限不予顺延。

5、因显示屏所在的建筑物产权人或物业管理人对建筑物进行维护(包括清洁、养护、装修、维修等情况)导致显示屏无法运行时，甲方应将受影响情况提前三天通知乙方(显示屏突发故障的不受通知期限制)，并在显示屏恢复正常运行后由甲方安排顺延播出。

6、如乙方书面要求，甲方可向乙方提供合同期间计算机系统生成的播出日志报告。

四、乙方责任

1、乙方保证播放的视频、图片内容必须符合国家有关部门的管理规定，符合法律、法规的要求，并向甲方提供有关国家行政管理部门的审批手续资料。因乙方提供的视频内容违法违规造成的罚款、赔偿、侵权等一切责任由乙方承担。

2、乙方应在正式播出前5个工作日向甲方提供原始播放资料。如播放内容有任何变更时，应提前 5个工作日通知甲方并向甲方提交新的原始播放资料。

3、若乙方未及时制作出用于广告播出的标准素材、未及时将播出素材送交甲方审查，或未按甲方提出的意见及时修改播出素材而延误播出的，责任由乙方自行承担。

4、如乙方要求更改播出时段、频次、内容，应在视频、图片播出前5个工作日以书面形式提出并征得甲方同意后方可更改。

5、乙方须承诺其提供的视频、图片内容不会对任何第三方造成侵权(包括但不限于著作权、版权、肖像权、名誉权等)。若因乙方提供的广告内容对第三方造成侵权的，责任由乙方自行承担。由此给甲方造成名誉损害和经济损失的，乙方应承担损失赔偿责任。

8、乙方应按合同约定及时向甲方支付费用，如因乙方付款原因造成的延误或停播，责任由乙方承担。

五、违约责任，

1、如乙方不能按合同约定支付视频、图片播放费，自逾期之日起每天按逾期支付款项金额的 %向甲方支付违约金，甲方可停止乙方视频播放，如逾期 7日乙方仍未支付的，甲方有权解除广告播放合同。

2、如甲方未按本合同约定播出广告，或未按本合同约定的播出方式进行正常的播放，乙方有权向甲方提出整改意见，如甲方继续违约，则乙方有权解除广告播出合同，双方按实际播放量结算款项。

3、甲方在播放乙方广告的过程中，因不可抗拒力(如暴风、雨、雪，地震等自然灾害，战争，罢工，政府禁令等)而发生的停播、漏播，甲方不承担任何责任。

六、保密原则

甲、乙双方均对本合同条款进行保密，不得泄露给任何第三方。因任何一方泄漏本合同内容而给对方带来损失的，应承担赔偿责任。

七、其他

1、乙方须在签订合同当日提供企业法人营业执照、生产(经营)许可证、商标注册证授委托书及其他证明其主体资格的相关手续复印件。

2、本合同一式 肆 份，甲方执 叁 份，乙方执 壹 份。经双方代表签字并加盖公章后生效，均具同等法律效力。

3、本合同未尽事宜由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。协商不成的，可向法院提起诉讼，合同管辖法院为签约地法院。

甲方， 乙方，

签约代表， 签约代表，

委托代理人， 委托代理人，

联系电话， 联系电话，

签约日期， 年 月 日 签约日期， 年 月 日

签约地点，

商业街方案 篇13

××广场商业步行街是南街南段的主要商业街区。

一、二期工程全部竣工后，商业建筑面积将达2万平方米，拥有大小店面房120个，成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。目前商业街一期刚开业，商铺出租率较低

经营氛围比较冷清，经营热情不高。据调查，一期商街的65家店铺中，目前出租率仅为52.3%，有近一半的店铺闲置待租;已入驻的商户中有7家正在寻求转租、退租或改行。

这种情况不仅对一期商铺的持续寻租和租赁产生了负面影响，也给二期商铺的预售和销售带来了潜在威胁。

因此，我们必须采取有效手段，炒热××一期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动××二期的店铺**。鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对××一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。

一、背景分析

xx一期商业街位于xx银行，位于城市商业中心，距繁华南街北段仅一步之遥。这样具有“钻石级”市口的商业街，当前缘何一时难“热”?在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准“病灶”对症下药。

据考察和分析，××一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。

(一)、商街设计“先天不足”

1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼××街、××路交汇处，西邻五星级大酒店，原本属于最能吸引公众“眼球”、最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉”、“简易花坛”，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场很难发挥聚集**、吸纳大型活动的功能。

广场热不起来，商街自然冷落。

2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假山景观”，既无观赏价值，又横亘在道路**，事实上成了阻碍游人进入内街的“绊脚石”。另外，南入口台阶不符合商业街道路平整度要求，未考虑残疾人、盲人通道等人性化地面设计。

三。内外街连接通道的商业功能缺失。从××街到内街的三条通道，在商业功能设计上确实是一个失败。按照商业街区的布局要求，街区内主干道、副通道两侧均应为店面房，以便使街区形成鳞次栉比的商店群。

这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚集客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。遗憾的是，××一期外街通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的“幽巷”，顾客在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街;一期与二期之间的通道，同样因一期建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此。

4、××街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物因此要绕一大圈，于是放弃了购买动机，导致临街店铺生意清淡。

(二)、商街策划“后天失调”

1、××广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调个性化的今天，商街必须有自己的“灵魂”，即战略定位和商业主题。××广场商业街最早定位是“××街”(很好)，后来又定位于“×××”(很好，只是推广很费力)，如今准备冠以“××广场步行街”(老土，没有鲜明个性、目标顾客也不清晰)。由于没有精确、精准的市场定位，关于商业上“我是谁”、“我为谁服务”的问题没有首先解决好，其它问题也就难以解决了。

2、××广场是一处很好的“市民广场”，但要吸引广大市民聚集到这里，还需要有浓郁的“广场文化”，例如象×××路、×××广场、×××步行街那样的广场雕塑。此外，还需要有导向标志、休闲椅、报亭、公共亭、垃圾筒、商品广告牌、露天茶馆等。目前，由于上述设施没有配套，××广场的“磁场效应”不佳，所以商街难“热”。

3、打造商街，服务“缺位”。开发商开发一片商铺销售出去，再由物业管理公司去打理，这是开发商业房产的“老皇历”。事实上，经营××广场商业街，“物业管理”代替不了“商业管理”，商业街由“冷”到“热”需要专业策划管理机构来“**”运作，此所谓“泛商业地产运作”。

××广场起步阶段缺少商业策划管理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户“婚姻自主”，双方又都缺乏成熟的理性，商街本身也没有搞启动和培育市场的形象“炒作”，这就无法形成火爆的商业氛围。此外，我们对业主购买店铺后的关注程度不够，没有从尽快启动商街运营和提升商业价值的角度予以指导和服务，例如，商街北口的66号(圆形)、68号(尖顶)两家首席店面房一直空关，这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大影响。

二、商街定位

××广场商业街的战略定位至关重要，针对其所处的地理位置和商业环境，根据城市消费群体的消费趋势和消费偏好，我们作如下战略定位：

1、街名：××广场时尚丽人街

2理念：××广场是××街观光旅游的门户，国际品牌集聚的商业街，城市美女寻梦的×××广场。

3、广告语：××广场/时尚丽人街————与××相约，与××同行

4经营范围：购物、休闲、餐饮、美容、娱乐

5产品：主营国际国内知名品牌服装、服装、化妆品、首饰、眼镜、手表、休闲食品、工艺品等。

6顾客导向：追求时尚的都市女性和国内外游客。

7经营理念：站在城市管理的高度，打造长三角著名商业街。

三、招商策划

××广场时尚丽人街的招商，属于“突破困局”的举措，招商需从下列几个方面入手：

(一)、发布招商公告

我们计划于4月中旬在《××晚报》、××电视台发布招商公告，突出介绍××广场时尚丽人街的市口优势、市场定位和潜在的巨大商机，吸引商户预约登记承租店铺。

(二)、举办招商信息发布会

该招商信息发布会拟于4月20日在毗邻的××饭店举行，出席的商户为××及周边城市的时尚品牌经销商，以及××国贸市场有意入驻××广场经营的服装、珠宝、化妆品商户。计划参与商户数量控制在100家左右。会上将发布的主要信息是：

1××广场时尚美街的总体规划、市场定位、独特优势和前景；

2商业租户在××××街可供购买或出租的商铺资源状况，包括售价、租金及物业管理优惠政策。

(三)、整合店铺资源

××一期的店铺均已**，投资者是否愿意委托我公司**招商和出租?是否同意接受我公司提出的**租金**(或称返租**)?举办招商信息发布会和对外发布招商公告之前，须由××房屋销售公司与业主首先商定委托招商的意向、租金**等问题。

一旦确定了哪些商铺可以委托招商，我们就可以开展招商引资活动，介绍商户，洽谈租金。

为了使××一期商街尽快形成良好的商业氛围，我们应争取所有空关店铺纳入招商范围，并按照商街的市场定位有的放矢地展开招商。如果有的业主采取等待店铺升值的态度，宁可闲置也不愿出租，我们应当认真加以引导，动员其站在全局利益、长远利益的高度尽快出租，以便消除商街中的店面空关现象。

对目前正在寻求转租、退租的商户，我们应当积极宣传本公司为繁荣商街正在采取的举措，动员他们打消念头和恢复信心。如果商家仍想转租或取消租赁，由于业主与商家达成协议，双方解除合同后，我们可以将商铺纳入招商范围。

(四)、有关租金政策

××一期商街的商业气氛清淡，其中原因之一，是店铺投资者急于高回报开出高租金，让许多欲入驻经营的商户望而却步。因此，我们在为业主**招商前，必须做好两项重要工作：第一，我们必须向业主说明南大街南北两端存在的区位差异，说明××一期商街处于入市初期，繁荣兴旺需要有一个培育过程，不能无视市场承受能力开“天价”。

向业主说清道理很重要，高租金导致店铺无人承租，业主照常要背负购房贷款利息，店铺价值也很难提升。其次，要从业主和商户的利益出发，设计一个更符合市场和商业街现状的租金政策。当前，××一期店铺比较合适的租金是：

1、内街店铺：租金600～700元/m2/年(经测算，内街店铺平均售价8500元，平均面积110m2，购房投资额约94万元，购房贷款利率按4.7%计算，年利息为4.4万元。

按600-700元/平方米/年租金计算，年收入为6.6万-7.7万元，扣除利息后的收入为2

2～3.3万元。这样的租金对商户来说，在目前情况下尚有吸引力，易于接受。

)2、外街店铺：租金800-900元/m2/年(经测算，外街店铺平均售价12500元，平均面积200m2，购房投资约250万元，购房贷款利率按4.7%计算，年利息为儿75万元。

如该类店铺以800～900元/m2/年租金计算，年收益为16～18万元，剔除利息后的收益4.25～6.25万元。这样的租金对商户来说，目前情况下尚易于接受。)

(五)、商户入驻优惠措施

为了有效启动市场和给商户入驻经营树立信心，我们将“放水养鱼”，从尽快繁荣市场的高度，适时推出必要的优惠措施：

第一，商户入驻商街经营一年以内，我们将免费提供一个灯箱广告位(由我方制作灯箱，灯片制作及电费由商户负责)，供其做商品或品牌宣传;

第二，凡商户举办品牌宣传、商品**活动，一年内允许在北广场上每季免费举办一次活动，鼓励举办有较大影响力的广场“时尚秀”活动;

第三，凡商户入驻经营一年内，店铺物业管理费将按八折优惠收取;

第四，为降低入驻商户的经营成本，我们将协调工商、税务部门，给予××广场商业街以集贸市场的税收优惠政策，同时在工商管理费的收取上适当减免。

四、商业氛围营造

(1)、商街指示识别系统布置(详见××广告公司设计效果图)

(2)、设计制作广场、内街雕塑作品(参见×××步行街雕塑**)，以增添××广场的文化底韵，吸引游人前来休闲。

(3)、广场、内街将有序设立景观式落地广告灯箱、欧式休闲椅、公用**亭、报刊**亭、饮料及冰淇淋售卖亭等，广场上采用鲜花盆景搭建可移动立体景观花坛，增加视觉看点，扩大商街的休闲与服务功能。

(4)、邀请**部门、社会团体前来举办广场主题活动，借力炒热广场、活跃气氛、吸引眼球。尤其要抓住“五一”前后活动频繁，联系总工会、文联、群艺馆、新华书店等单位举办广场活动，借助**推波助澜，巧妙宣传××广场。

(5)、与市摄影家协会和新闻**联合举办《××风韵》优秀摄影作品广场展示活动，用文化手段提升××广场的时尚品位。

(6)、5月份起，争取举办几次《××之夏》广场**欣赏会，用高雅艺术推高××广场在市民心目中的地位，提升广场的“聚流”效应。

五、商街硬件改造建议

1、××北广场实施改造，以适合举办大型活动。

2拆除××一期南口假山，地面改造人性化、商业化。

三。对××街侧店前花圃进行改造，方便顾客无障碍进入店内。

商业街方案 篇14

自80年代中期开始，因经济社会发展迅猛，中山市被誉为广东“四小虎”之一而名闻于世。随着广珠城轨的建设开通，以及西部沿海铁路、港珠澳大桥、深中通道的规划建设，中山成为粤西连接深圳、香港乃至更宽地域的黄金走廊。这样一个著名的侨乡，缺乏大型的中心商业区。因而在旧城中心地段改造项目中 将本案规划成为集商业与居住功能为一体的综合性商业中心一期。

中山，古称香山，人杰地灵，名人辈出。1950年4月，中山县以其人口稠密、土地广阔、

财税丰厚，被广东省民政厅列为特等县。，被联合国授予“世界人居奖”。在中国社科院公布的我国城市综合竞争力排名中，中山市名列第17位。20，中山市荣膺首批“全国文明城市”称号，成为全国9个获此殊荣的城市之一。，中山市被列为国家历史文化名城。

1城市规模 中山位于广东省，人口140万人，流动人口200万。位于珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北连广州，毗邻港澳，总面积1783.67平方公里，，为全国不设区的地级市之一旅居世界各地海外华侨和港澳台同胞80多万人，连续多年保持广东省第5的经济总量。中山是一座社会和谐、经济兴旺、环境优美、民生幸福的现代化城市。

本案位于城市中心，地势平坦。北至城市主干路红线，其它三边至城市次干路中心线。基地

北边有公园、多层商业建筑，东面为二期规划用地，南面和西面分别为行政办公用地和居住用地。规划用地内有新建的商场和小学，以及旧民居点。因临近城市公园和主干道，交通量较大。

中山市发展快速，第三产业需求量大。商业中心的建成，促进消费带动第三产业以及经济发展。商业区从某种角度标榜一个城市的发展。中山市需要一个具有代表性的商业中心。

三、swot分析

1、优势：商业中心一期在城市老城区改造地段，占据城市中心地段。北面的公园以及商业建筑，本身就汇聚了大量人流。东面的二期规划用地使商业中心有更大的发展前景

2、劣势：临主干道人流车流很多，道路处理不好会导致交通隐患本案东面有二期规划，建设周期长、加大了投资风险。本案为旧城改造，规划受局限

3、机会：在城市中心区，与周边商业很好的融合。项目有丰富的市场基础填补了中山市的商业中心区和步行街的空缺

项目为中山市中心区综合性商业规划，将会成为中山市商业中心，成为中山市的象征。为广大市民提供一个功能齐全的购物休闲中心。

以带动中山市商业发展为目的，集购物、金融、文化、娱乐和居住一体的商业发展模式。 弥补中山市大型商业步行街的空缺。

体现以人为本的核心思想，合理的组织人流车流，实现人车分流。将商业区与居住片区分开布置，分为商业带、和居住带。商业带具备现代化商业意向，强调舒适化、人性化和科技化。居住带强调居住与工作相互协调的都市化生活。

强调“混合分区”，商业融入居住，但保证较合适的居住舒适度。使商业区成为城市的有机结合体，并具有弹性可持续发展的潜在空间。并最求经济、生活和生态环境的全面可持续。

在整体布局上围绕商业价值最大化的同时也要满足舒适度，将本案规划为”两中心，两组团，三片区”的模式。在其中一商业片区内做商业步行街。

1、两个中心：在商业片区中心处结合尽管设置布置主商业中心，同时其也是步行街主节点，使商业区有一个围合的开场空间，供人们聚集休闲。同时使整个商业区在总体上突出中心，层次分明，分区清晰；居住区提供合适的围合空间，为居民生活带来便利舒适的环境。

2、两组团：分别以两个中心布置两个功能组团，每个组团中心区在空间环境，景观上都有相应的联系。

3、三片区：划分两个组团，商业片区与居住片区及分割开来又相互渗透。居住组团围绕小学布置。一方面阻挡了商业区的嘈杂，为学校营造安静的环境，一方面又方便了居住区内学生的出行，同时与基地西边的居住片区形成整体。在基地东北边整体布置商业区，并分为两个片区，其中一个片区布置商业步行街。保证了二期发展的商业可持续性。

为了不损失项目的商业价值，同时应避免出现人车之间的干扰，务必做到人车分流。将地下车库出入口放置在商业价值较低的地方。

车位配置建议：因本案为商业与居住混合区，所以对车位的配置量要求较高，在商业区设置地下车库，在居住区设置地下车库与地上停车位。

本案为商业中心区规划，基本无法做到大面积集中的绿化景观，为了体现项目的时尚舒适性，更多的利用景观小品花坛等方式点缀。充分利用广场和商业建筑裙楼做绿化。

考虑到项目中有旧居民点的改造，旧民居周围小体量围合，

商业区分为两个组团，其中一个小组团设置金融类的商业建筑。文化和娱乐部分安置在有商业步行街的组团内。

小组团中以高层建筑围合形成，大组团内主要考虑步行街的布置以及对旧民居的改造问题。重点布置景观广场。

步行街内部不通车，全步行系统。步行系统两侧设置消防通道。商业步行街外连接车行道。在其外部合理设置地下停车库，满足步行的可达性。

住宅组团内布置高层点式住宅以满足商业区的经济利益，同时满足环境绿化的要求，保证舒适性。住宅套型比为大：中：小=30:50:20，日照系数为1.1组团内配备相应的生活设施，设置地上和地下停车场。

根据旧民居的特点，以及周边独有的古井，计划将其改造成特色主题咖啡茶座，作为中心景观广场的一部分，成为重要景观节点。茶座以古井水为源泉制作饮品，体现以自然为本的理念，吸引顾客。茶座内开设城市演变历史的小展览，展现旧民居的沧桑，同时成为城市的一处景观。

中心景观广场作为商业构成中不可缺失的一环，是人们公共休憩区，并提供小型表演舞台。在广场周边形成小尺度商业曲轴，中心广场不宜太小。广场可以说是3个组团的连接点，无特殊规划要求，不建议设置下沉式广场。

中心城区的步行街可以说是代表城市形象的重要部分，对其的规划非常重要。强调步行街的面建设而非线性建设。建议步行街的主入口在规划用地的东面，与二期规划用地形成联系。围绕中心广场和步行道路建设2层商铺。景观上引入活水体系，与中心喷泉可连为一体。

商业街方案 篇15

商业街规划方案-0

33. 项目运营策略及概念

(1)、项目运营策略

< p > 1。成立经营管理团队，获得统一的代理经营权

在目前商业街人气不旺、经营氛围黯淡的情况下，大多数业主都在前景看好有希望，他们愿意接受商业计划并降低租金。因此，应抓住这个机会，通过书面协商、洽谈等方式，说服业主委托我公司统一运作，确保业务规划、策划、招商及后期经营管理的有效实施。

2.精准租赁，龙头门店带动

在一定区域内，根据经营规划，选择主力门店，带动区域发展。同时，根据市场调研结果，目前出租店铺数量占店铺总数的23%。按照店铺主导的原则，目标出租店铺可以达到30%，使商业街店铺整体运营率超过50%，商业氛围得以提升。培育业务。

3.放水养鱼营造商业氛围

减免商铺租金，或实行三个月免租，招商加盟，让商业氛围火爆起来。

4.带点带点面来吸引人气

在商业街布置4到5个流动小吃，吸引更多的妇女和儿童。如蜜饯、棉花糖、烧烤、棒棒糖、热狗粮等。

(2)、项目定位及业态规划

?项目定位

观澜片区第一特色商业街

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定位解读：

“观澜片区”凸显项目区位优势.

“第一”突出第一，突出创意和设计的独特性。致力于将葛兰县项目塑造成观澜乃至深圳集大型商场、特色餐厅、酒吧一条街、服饰为一体的特色商业街。

“特色”是观澜地区一条购物休闲的苏格兰风情文化商业街，彰显项目的文化底蕴和氛围。

1.一楼业务规划

通过对观澜片区业务、项目周边业务、项目本身业务的调研分析，结合项目“皇家大道” ”定位上，业态组合主要包括酒吧、特色餐饮、服装服饰、家电体验、体育用品等，并以社区便利店、精品店、户外休闲为点缀。

?酒吧街的特色

这个区域有比较宽的街道和清新淡雅的河流，而且这个区域在商业街里面，所以白天很难介绍商务人士，只有酒吧。白天，但晚上可以成为休闲的休闲场所。酒吧一条街可以提升整个商业项目的品位和档次，填补区域市场的空缺，在具体运营过程中可以休闲放置，带出西式文化消费环境，体现了“皇家大道”。

?特色餐饮街的特点

特色餐饮街对外立面的能见度和人流有很高的要求。在这里布置特色餐饮街，综合了三个因素：一是面向工业大道，可以通过广告空间很好的展示，满足吸引消费者的要求。二是在餐饮方面可以与肯德基、富城餐厅相辅相成。三是餐饮需要充足的停车位，停车需求可以在这里找到。

?家电体验街特色

近两年，家电行业竞争异常激烈，不少连锁企业开始利用体验营销来吸引客户。这种体验是以服务为舞台，以产品为道具，以消费者为中心，能够创造消费者可以参与和记忆的活动的企业。与传统封闭式玻璃柜的产品销售相比，这种体验式营销更加专业，更加人性化。根据消费者反馈：通过购物现场演示，对产品的性能有更深的了解和真实感，专业的指导，购物避免盲目。

?衣装体育街特色

商业街内部以衣装体育用品为核心，形成特色步行街，连接北侧和南项目合理连贯。

2.二楼的商业计划书

二楼的人介绍不如一楼，所以人气会比一楼轻，颜值和身材都是基本以会员制网络客户为主，足浴和宠物店客户有明确的消费目标，咖啡和茶咖有其知名品牌的号召力。

4.项目实施案例

（1）、成立项目运营团队

为保证业务规划的有效实施，规划、招商和运营后期管理需要建设商业物业运营管理的全方位服务机构，健全与职能相适应的人才结构。因此，应成立项目运营团队。组织架构如下：

(2)、数据收集

建立档案，收集业主资料和项目工程资料，以便与业主谈判、广告照明设计、招商引资、硬件改造等顺利进行。

?与管理处联络，收集采购合同样本、物业管理合同，了解项目采购和物业管理的具体条款和协议。 （执行人：吕国胜）

?联系观澜地产管理处或市场部，收集业主信息，明确产权关系。 （执行人：吕国胜）

?联系观澜地产管理处或市场部，收集项目工程结构图、平面图、给排水图、消防图等项目工程资料。 （执行：吕国胜）？通过访谈和抽样调查，了解业主对商业街经营的看法、对前景的信心、对现有租金的满意程度、可负担的商业培育期。

信息。 （执行人：李海航、卢国胜）

(3)、业主开会

天虹商场、肯德基除外由开发商 其余商铺的产权全部归私人业主所有。私营业主以租金为前提，自行招商，无法实施商业计划，导致经营混乱，无法整合业态。产权分散，给统一的业务规划、规划、投资运营和后期运营管理带来一定的困难。因此，有必要通过书面协商、洽谈等方式说服业主委托我司统一运作 ?根据业务业态规划和运营思路，制定信函格式，以建议书的形式告知业主相关信息，开展洽谈工作。 （执行人：李海航、吕国盛） ?制定圆桌议题，选择有经验的主持人，控制和引导会议议题方向，防止圆桌脱节，与业主讨论运营思路和模式。 （执行人：项目部）

（4）代理条件的确定

为了与业主有效协商，确保我司在运营时战略实施，确定代理期限、租金支付方式等条件，确定代理条件。

?以国惠康为核心，沿观澜大道及项目周边商业市场分布的观澜老商圈开展市场调研，了解该区域消费者的消费习惯、商铺租金水平等信息。 （执行人：李海航、吕国胜）

租金价格体系是根据市场比较法和市场调研数据，结合项目业态特点和店面位置等特点制定的。 （执行人：项目部）？

?拟定代理协议，兼顾商业氛围的培育，代理期限为3-5

年。租金策略应采取第一年0租金，第二年50%市场租金，第三年80%市场租金的策略。引进特色项目的硬件改造费用，由业主缴纳或免收相应租金抵扣。 （执行人：项目部）

?签订代理协议，获得统一的代理管理权。 （执行人：项目部）

商业步行街深度研究

商业步行街设置

步行商业街景观设计研究商业街

城市商业街发展战略及规划布局构想

城市特色商业街建设运营管理研究??p>

比较分析国外著名商业街

商业街核心竞争力研究

南京东路消费者迁移消费行为研究

商业街制造与困境

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商业街发展趋势及消费者行为分析

商业街建设误区

商业街格局设计大纲

商业街研究